Строим бизнес на аренде квартир
Мы расскажем, почему удобно и выгодно сдавать квартиры. Сдача квартир в субаренду — этот бизнес на данный момент не нов, но очень популярен. В городе, в котором вы живете, изначально подбираете место, удобное для тех кто снимает квартиры на короткий срок (туристов, влюбленных, командировочных и пр.) – возле аэропортов, в центральной части города или поблизости, железнодорожных вокзалов, по линии метро.
Затем следует присмотреть однокомнатную квартиру (самый востребованный для посуточной аренды вариант), в хорошем состоянии, с мебелью, самым необходимым минимумом предметов интерьера и бытовой техники.
С владельцем квартиры лучшим вариантом будет составить договор на долгосрочную аренду, согласно которому вы будете иметь право в случае надобности сдавать помещение в субаренду. Но не стоит ставить этот пункт во главу угла – просто пусть будет, на всякий случай. Не каждый собственник нормально отреагирует на постоянно меняющиеся жильцов.
Со своим арендатором также необходимо составить договор, чтобы в случае конфликтной ситуации (к примеру, порчи имущества) была возможность разрешить этот конфликт цивилизованным путем. Дело это занимает мало времени, договор с субарендатором достаточно будет составить в обычной письменной форме на бланке-шаблоне.
Сам факт документального оформления предостережет субарендатора от противоправных действий, а вас – от выяснения отношений с собственником квартиры и возможных убытков, которые будут связаны с восстановлением имущества собственника.
В силу того, что цены на гостиничный номер либо выше, либо такие же, человеку гораздо удобнее будет арендовать квартиру посуточно, так как у него полная свобода действий и при этом имеет возможность пригласить в съемную квартиру друзей.
По этой причине посуточная аренда квартир достаточно популярна. Уровень сервиса в квартире не ниже гостиничного – человек заходит в хорошо прибранную квартиру. Если активно подсуетиться и найти субарендаторов на весь месяц – получается доход 30 000 рублей (1000 руб в сутки), и чистая прибыль 20 000 рублей – доходность 200 процентов.
Без сомнения, возможны простои, но не больше 10 дней в месяц – вы не должны этого допустить! Вы даже и 10 дней не допустите – ведь это ваш бизнес!
Но, несмотря на это, даже при самом худшем раскладе, прибыль составляет 10 000 рублей и доходность 100 процентов в месяц. Отбросим еще 10 процентов на рекламу.
Один из самых дешевых способов – это собственноручная расклейка объявлений в местах возможной проходимости потенциальных клиентов. Минус заключается в том, что многие не доверяют таким объявлениям. имеет смысл подать несколько объявлений в печатные издания.
Необходимо учитывать уборку квартиры после смены клиентов. На начальном этапе это можно делать самому, и очень качественно.
10 процентов отбрасываем на разные обновления в квартире, моющие средства, постельное белье, посуда. полотенца. 10 процентов уберем на оплату коммунальных услуг.
В результате, минимум, что вы будете иметь – это доходность 70 процентов в месяц. Максимум – 170 процентов, К тому же, сдача арендованной на длительный период квартиры в посуточную субаренду – это единственный способ инвестировать в недвижимость, имея наличными небольшие денежные суммы.
Начиная с 2-3 месяца, заработанные деньги можно вложить в долгосрочную аренду других квартир, тем самым постепенно расширяя границы собственного бизнеса. А там и до собственной недвижимости рукой подать!
